金融危机与物价上涨背景下的最佳投资选择是什么？

马***

金融危机与物价上涨背景下的最佳投资选择是什么？

“要想富,多种树。”在对各种资源的争夺战中,林场俨然成为资金争相角逐的下一个高地。　　截至目前,无论公募大佬王亚伟,还是私募精英谢爱龙,抑或国际投资巨头,均以不同的方式涉足中国林业;另有迹象显示,随着温洲资金危机的漫延，曾经在房地产行业弄潮的民间资本也已逐步渗透到中西部的深山当中。　　一场新的圈地运动,在山林之间悄然展开……

广西丰林木业股份有限公司(下称“丰林木业”)通过证监会的IPO审核,成为A股市场上又一家以林场经营和原木加工为主业的上市公司。而截至目前,大亚科技(000910.SZ)、威华股份(002240.SZ)、吉林森工(600189.SH)、升达林业(002259.SZ)、兔宝宝(002043.SZ)等不少证券公司设置专门的研究人员来关注林地投资　　“机构看中的可能是这些公司背后的稀缺的林地资源。”广州一家木材加工企业负责人如此预测。　　资料显示,丰林木业目前拥有约20万亩速生林场的租赁合同,并计划将IPO募集资金中相当一部分用于增加林场规模,达到约50万亩的租赁面积。而中国地板除了主营知名品牌“大自然”之外,也在国内的云南以及国外如秘鲁等地区拥有林场特许经营权。

各类机构均看中林地资源,国内机构在林地这块市场上同样不甘示弱，开始角力竞争。

林业企业可能在金融危机、物价上涨、房价虚高“三恶”叠加的今年下半年迎来拐点,成为当前背景下的最佳投资渠道。林木资源、林地经济进入全面上升期。　　资料显示,威华股份目前拥有65万亩林业基地,并计划继续扩大租赁规模。该公司IPO前的招股说明书称,公司计划将林场面积增至120万亩。　　中信证券首席农牧业分析师毛长青在一份研究报告中指出:林地资源是威华股份的核心竞争要素,拥有较高的毛利率。毛长青测算:“加上2008~2010年进入轮伐期但未砍伐面积,威华股份2011、2012年实际新进入轮伐面积分别为37万亩、5.5万亩”。毛利率高达70%左右,而且多年来的毛利率都能够稳定在60%~70%的较高水平。　　资料显示,私募界大腕深圳君丰创业投资管理有限公司总裁谢爱龙,曾出现在江西省林业投资PE基金项目合作签约仪式上。据披露,该PE基金将重点扶持林业中小企业的兼并、重组,孵化企业上市,整合全国有关国有林场、苗圃,组建大型的、现代化场圃经营龙头企业,培育生物质能源等新兴林业产业发展等。　　　　而江西省速丰林协会秘书长则透露,进入这个市场的资金已经相当可观。据介绍,仅该协会旗下会员就已经达到300多个,江西全省的大小企业总数可能多达上千家。

“热钱的流入是很主要的一个原因,尤其是来自房地产业的资金。”该位秘书长表示,不少原来从事房地产开发的企业开始租赁林场,其目的是防范金融危机和当的的房地产危机，追求长期稳定的收益,因为林地的收益除了来自木材销售之外,不乏一些项目进行其他开发,搞生态旅游。　　现在林业投资市场上也有大户和散户之分。大户如上述上市公司,散户手上的林地面积,多则数十万亩,少则几万亩甚至几千亩,私下里交易活跃,租赁价格也水涨船高。　　“2004~2005年时每亩租金大概才两三块钱,现在平均可以达到10元/亩/年的水平,翻了两三倍。”江西一位业内人士称。广东此前的价格为100多元/亩/年,现在则在200~300元/亩/年,而且还租不到。　　租赁价格的飙升,带动林权转让过程中的利益涌现,而动辄30年以上的租期,让隐含收益透露出神秘诱惑。　　许多官员直言:“趁眼下价格便宜先把地盘圈下来,至于10年20年以后的事情,谁知道呢,这中间能有多大的收益,目前不好估算。最关键是土地的价值还在飙升。”

总之，在金融危机、物价上涨、房价虚高“三恶”叠加背景下，抓紧进行林要资源投资成了当前的最佳投资渠道。