20120803邵阳团购买房活动记

刘***

       第一次组织团购买房活动还算是很顺利和成功，大家在活动过程中也是全力支持和配合，气氛相当好，默契度也高，在此谢谢大家的支持。遗憾的是最后价格没有谈到理想的价位，好在大家达成了一致的20来套的购买意向，如果房源和价格可以随时准备下单，同时对邵阳房市也有了一个比较清晰的了解和认识，算是不虚此行。这也为论坛今后组织类似的活动打下了基础。

       大家经过多次商讨，得出的结论是如果是急于购房，建议买现房；如果不急，建议还是静观其变，目前邵阳楼市是惨淡期这是肯定的。

关于买房和价格：
买房就像找对象，总需要经过多方比较和磨合。价格是大家相当关心的，我们一致认为，邵阳房价应该在现有的标价基础上打9折比较妥当。现在起价基本上在3000以上，最高的达到了5000。
                                
前期准备：
       团购买房活动得到了K185部长的大力支持，在5月份即开始准备，对邵阳的楼盘进行分析，包括预计各楼盘在团购下能谈到的价格，并初步分析了各楼盘的位置、发展前景、开发商的背景、资产负债情况，有没有可能存在烂尾楼等资料。

报名人数与实到人数：
       报名人数，60人，活动论坛报名人数52人，电话、QQ报名人数8人。
       实到23人，与事先所预估实到人数符合，因为大都在外，路途遥远，往返不方便，同时也对邵阳楼市持观望状态。

8月4日早上8点，参加团购的乡友陆续以各自的方式赶到火车站广场进行汇合，部分乡友自行赶往楼盘会合：


      
       上午去了既定的行程中的2个主要楼盘，大家集体的看法是南方明珠的户型还行，但地理位置较为偏静，交通有些受限，主要是邵阳大道往东侧火车站方向没有拉通，同时背靠铁路。佘湖一品在双清区，同样比较偏，也是背靠铁路，在实地已经建好的框架楼盘里，恰好火车经过，轰鸣声一下可能难以适应，但佘湖一品看起来给人大气，规化效果图很美，大家初步分析，认为至少要5年以上才能完成效果图中的规化。

       由于大都是长途奔波，12点时聚在一起吃中饭，加强了此次购房团成员之间了解，和大家形成统一共识。下午继续查看了和兴中央二期及和兴对面的楼盘及其华夏田园和其它正在建设规划中的楼盘。出于现在的楼市环境顾虑，就暂且都不考虑还没有动工建设的楼盘，下午近五点时开始对某楼盘谈价，大家基于共同的认识，认为此楼盘有些偏，但如果价格在9折内，即可确定10套下单购买并且需要住在一栋，方便以后串门，打牌喝茶等，因为临近晚上，价格方面没有达成共识，加上大家也不是急于购房，决定第二天再行商讨。

       第二天一早，就接到好几个楼盘营销部的电话，他们说得知邵阳论坛组织团购买房活动感觉很好，期望我们去他们的楼盘去看看，去了解，上午先去看了邵阳日报社对面的紫公公馆，后面其它的楼盘考虑地理位置等问题，对这些邀请就都予以婉拒。同时对于此次购房下单之事决定暂且再等待时机，大家认为钱在自己手里比较放心，哪怕是以后房价上涨。

       5号中午，借飞人老师的光，与邵阳电视台台长和一位日报社成员小聚，谈到邵阳论坛团购买房时，他们表示很惊讶，他们认为现在是邵阳楼市的惨淡期，邵阳市区买得起房的都已经买了，只要是七大姑八大姨能找到关系的能打的折扣也都打了，组织团购买房很坚难。当听说我们有二十多人从外地赶回时表示赞赏。但他们还是不看好邵阳市区的房价，认为含有过多泡沫，现在下手不是时候，邵阳房价就算再涨，也涨不到哪里去。

刘***

售楼人员为大家介绍楼盘：

刘***

这个楼盘很大气，开着奔驰来接送，倒水喝茶不说，香蕉葡萄西瓜样样都上。

刘***

刘***

潇湘***

请问001，你觉得邵阳房价合适的价位是多少呀？现在新邵县城城市花园的房价到2800-2900元一平方米了！

刘***

潇湘剑客 发表于 2012-8-7 11:20 [img]static/image/common/...[/img]
请问001，你觉得邵阳房价合适的价位是多少呀？现在新邵县城城市花园的房价到2800-2900元一平方米了！

新邵阳县还不好对比。但邵阳市区，现在的楼盘比较多，有很多正在开工建设的。部分售楼MM也透露出了现在房子难卖的信息，想转行。
合适的价位，认为在现有标价打个九折，比较合适。要降很多也难，因就算降，买房人的数量还是不变。

K1***

浙商做出来的东西品质还是可以，虽然价格贵。

六都***

好像还没说价格呢·~怎么样·~？~？~？~？~？~？？~？

潇湘***

刘军 发表于 2012-8-7 11:30 [img]static/image/common/...[/img]
新邵阳县还不好对比。但邵阳市区，现在的楼盘比较多，有很多正在开工建设的。部分售楼MM也透露出了现在房 ...

原来很多邵阳人到新邵买房子，当时房价相差近千元一方，现在感觉少很多了，城市花园三期好像也不好卖了，主要是同邵阳的房价接近了不少。我觉得现在物价这么涨，通货膨胀率高，而且人工成本不断上升，想要房价降也是很困难的了！