恒泰·瓏湖：购房理念“八问” 为邵阳购房置业者答疑解惑

湘江***

彭太平，邵阳市大祥区蔡锷乡人，毕业于湖南工程学院，清华大学MBA。现任：香港新明达实业集团主席，广东精英纺织有限公司董事长，邵阳市恒泰房地产开发有限公司董事长。他的身上没有让人望而却步的尖锐，没有嚣喧的剑拔弩张，面对我们的，是汪洋般的沉厚与水滴般的睿思。

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（一）：什么时候该买房？

常常会有朋友问，我现在能买房吗？什么时候买房合适？本人无一例外的告诉他，如果你是自住，什么时候买都合适。

道理非常简单，当你买得起房子的时候，如果不是父母给钱，那你一定也是三十好几以上了，即使人的平均寿命按照80岁算，你能享受的时间也只有四十几年了，还等什么？

再换句话说，即便100年以后房子不要钱，你等吗？

因此，自住或者改善性需求，完全不需要过多考虑价格的波动，果断出手买到自己心仪的房子住进去，才是正道。

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（二）：怎样看待商品房的投资属性？

对于一般家庭来说，房子是其重要的固定资产，而大多数人一生中都要搬2-3次家，也就意味着旧房需要卖出的机会很大，因此，即使是自住的房子，也要考虑其投资属性。

由于通货膨胀将长期存在，因此你买的任何一套房，都要考虑其保值、升值能力，这一点尤为重要。

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（三）：该在哪里买房？

这个问题非常简单，你应该给自己的职业生涯做模型，哪里最适合自己发展、就业，就该在哪里买房。

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（四）：什么样的房子保值性强？

我们知道，永远不变的道理就是，供求关系决定价格。简单来说，很多人想拥有或者未来还会有很多人想拥有的房子一定保值，甚至升值潜力很大。意思就是其要素必须具有稀缺性，具体我们可以从以下几个方面来看：

1.城市价值：我们知道，北、上、广、深等全国性大城市，普遍房价都达到3-5万元/平方米，原因就在于其国际化程度高，就业机会广，文化、教育、医疗等优质资源丰富，全国很多的人想进入，因此价格就高。

当然，也有一些地方，如青岛、大连、杭州、珠海等城市，由于城市管理好、有独特的人文景观，其房价必然也高。

2.地段：李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。地段通常是指，楼盘周边的大环境，如拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。

3.开发商理念与信用：开发商至少不能以赚钱为唯一目的，否则通常就难有什么好货。由于房地产行业信息不对称程度高，很容易给你埋下很多地雷，等你住进去问题就来了。

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（五）：是逐步改善还是一步到位？

这个问题，显然是因人而异的。对于条件有限的年轻人来说，可能逐步改善是唯一的选择。

但有条件或者对自己未来收入有信心的人来说，建议一步到位比较好。原因非常简单，第一，任何人经济条件一旦改善，住房的要求自然也会提高。第二，常常换新装修的房子，难免会对身体造成不良影响。

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（六）：豪宅有哪些特征？

在豪宅概念满天飞的今天，怎么样分辨信息的真伪，显得非常关键。所谓豪宅，就一定要有稀缺的元素。通常，我们看以下几个方面：

1. 地段：豪宅通常都不会在交通主干线上，也不会在老城区人口密集区，而应该在靠近市中心而又不至于太偏远的路段。所谓闹中取静就是这个道理。

2.周边大环境要好，拥有得天独厚的景观资源，

3.小区设计必须做到人车分离，地下停车位足够，绿化率要足够高。

4.楼盘规模适中。

5.户型面积中等以上，这样确保住户人群相对单一，不至于太复杂。

6.各种高档生活配套设施齐全。

7.物业管理极为重要，是长期支撑楼盘价值的重要手段。

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（七）：购房置业的最高境界是什么？

购房的最高境界是买人群，就是选择与谁做邻居。试想，与一群平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人住在一个小区，是一件多么惬意的事情，安全、舒心，而且他们将是你孩子最好的老师。

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（八）：还能投资房地产吗？怎么投资？

未来房地产将严重分化，主要表现如下：

1.北、上、广、深等大的价值型城市，其核心区的房产会越来越表现出稀缺性，相对保值，甚至还可能会有较大的升值空间，值得长期持有。

2.对于大部分三、四线城市，由于城市化率相对较低，而且，在未来十年内，将会持续出现人口从东部回流的趋势，因而发展空间可期。但是，由于三、四线城市住房拥有率相对较高，改善性需求将会占据主流，因此，最好持有较为稀缺的优质房产。而对于低档的房产，应该择机卖出。

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后记：

他如果要做一件事情，就会调动内心一切心理能量去完成它。

他，于细微处见真性情；他，以诚信为剑纵横地产江湖。这就是彭太平，踏实做人，诚实做事，行胜于言； 有大爱有风度，充满正能量。