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邵阳房价下跌的可能性是1000%
1、物价虽然在涨,如人工工资、钢筋、水泥等,但这些东西的涨幅比起房价来说是忽略不计。红网邵阳论坛里有个帖子说建房成本涨了300,房价涨了3000。
2、土地是有限的,但用来建房的土地足够了。也是那个帖子说,邵阳卖了大量的土地,还没有动工或开盘,这个可能是邵阳独有的现象,因为政府没有钱,只能卖毛地,卖了的地不能马上形成商品房。
估计潜在商品房面积1000万平米以上,邵阳市区一年销售100万平米,从现在起。不卖地,把存量土地消化完都要10年,邵阳房地产市场已经严重透支了未来的需求。同样,需求是越来越少了,70年代最后一个人口高峰的人基本已经买房,省管县以后,邵阳市区对县的吸引力下降,邵阳的人口总量上升空间有限。
3、随着经济危机的加剧,邵阳经济首先进入危机的可能性很大。网上已经有人说合力热电已经停产,大家年龄大一点,应该对上个世纪90年代中期,邵阳工业那个惨淡经营的景象是不会忘记的。邵阳的工业产品基本没有竞争力,也只是近几年宏观经济形势好,才勉强凑合。
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