本帖最后由 黄河落日圆 于 2013-3-29 10:17 编辑
对于房子，房产、房价我是个外行人，我这个外行的人也来说说房价那点事吧，说得不好大家不要拍砖。
说起房子，是我们不得不面对的痛，不管你现在是没有房子，还是房奴，或者你说有很多房子的“总房主”。你都不得不面对和思考这个问题。按照中国人的习惯，房子是一辈子的大事，人的一生，三件大事，娶妻生子盖房子，还有一件大事是自己不清楚了的事情，就是去世，所以不在这三者之中。不管你身居何处，总想着要有属于自己的房子，不管50年产权还是70年产权，还是农村里面自己盖的，为了几寸宅基地出现各类命案的事例比比皆是，毕竟让他三尺又何妨的故事只有一个。人折腾一辈子就是为了几个子，其中房子是最大的一件事情之一，自己有了还得给儿子考虑，儿子考虑了还得给孙子考虑，儿子和孙子都有了还得有用来投资和出租的。 既然大家对房子有着热衷的追求，那就想方设法去拥有呗，以前大部分人在农村，自己盖，有点积蓄做必须的开支，类似现在的首付，就开工，然后人工、材料能欠着的先欠着，一年、两年甚至十年八年慢慢还。主体完成再慢慢地完善其他的，房子盖好就是一件大事。在城市嘛，主要靠单位了，单位效益好的大家都住好房子，单位效益不好的大家日子都不好过，但是总体都是有权有位的住得霸气，没权没位的基层住得低心下气。 房子商品化之后，好像城市分配制住房种种弊端都解决了，但是房价也开始了日日见涨的历程。很多人甚至翻出了89年的人民日报关于房价的报道，虽然现在对比起来似乎是个笑话，但是真实的反映了那时期人们的心态和心理。因为多年来对于房子的依赖，开始是希望有个房子住，后来是希望有个房子做保障，尤其是看到房价不断地在涨，有个房子投资更成了主流。买得起房子的想多买几套，买不起房子的人得有个房子住。于是大家就去抢，有钱的自然不用说，拿钱去买，没有钱的怎么办？借钱拼了命也要去买。又加上开发商和一些专家的炒作和鼓动，一些学位和房子挂在一起的推波助澜，大家更是急着去抢购房子。于是出现了很多楼盘一开盘就被抢购完，一些楼盘的保安都靠卖号都赚得盆满钵满。 这样一来，势必推高房价，因为大家都在抢，即使所有可以盖房子的地方都盖上房子，仍然都会觉得供不应求，也就是鄂尔多斯很地方啥也没有，竟然也盖了这么多楼盘，还出售了这么多的原因。市场规律决定了供不应求的结果就是价格不断推高。房价一推高，就更加推进了大家对房子的“需求”，没有住的需要个房子住，刚需，有房子的人看到的是不断涨价的投资商机，做几年生意不如买一套房子，为何不买。于是房价水涨船高一天天地从几千元涨到了几万元。国家看到了自然高兴不过，推动了经济发展，带动了产业链，增加了财政收入，于是出台政策大力扶持，各地政府争相卖地搞开发。于是大到国家，小到村镇，都有了开发商在开发项目。银行更加高兴，找到了更多的放贷机会，而且抵押物是不断升值的，也没有啥风险。于是太平盛世，经济发展迅猛，大家都喜笑颜开，大家都好。只是苦了哪些晚下手的真的没有房子住的“刚需”屌丝们。 但是，没有支撑的房地产业到了一定程度之后增加的只是泡沫，经济发展的自然规律是产业结构的合理化，任何事物的发展都逃离不了经济发展的客观自然规律。既然是泡沫。就总有破的那么一天。于是政府也有所担心，但是又不愿意主动去刺破他，起过水泡的人都知道，刺破前会痛，但是刺破的那一瞬间会更痛，而且会持续一阵子。政府也感觉到了这泡沫的痛，但是又不愿意将更痛让自己来承受，更何况地方的发展对自己的“业绩”是贡献显著。但是总不能不顾那些买不起房子的“屌丝”的呼声，毕竟现在是一个讲究“民生”的社会，你看到民不聊生还不回应总不好吧，而且有那么多经济学专家都在呼吁要控制房价，总不能不出来呼应一下吧。于是出现了一轮又一轮的房价调控。但是调控之前心里就不愿意因为价格下去了影响了他的DGP业绩，银行、地产商等更加不愿意，那些已经有了房产甚至数套房子的中产阶级们更加不愿意，于是他们要的结果早就出来了，最好的结果就是稍微涨点，不要涨得太猛了就我弥陀佛了。当然他们心理还是觉得要涨得多一点就好，但是迫于压力总要有点动静，于是出现了第一年房价3000，第二年房价6000，涨幅100%，于是调控，第三年10000，同样的涨价，但是涨幅是控制在67%了，得到了有效控制。再过一年就是15000，涨幅控制在了50%。于是乎房价越调控越高，所以每一次调控前都出现一次疯狂的囤积，很多人把这个说成是大家为了规避调控之后的影响赶在调控前出手，我更愿意是看成很多人看到调控之后必涨的规律，感觉疯狂一把。比如最近的国五条出台，深圳就有中介月完成35套房子，每套最低提成5万多，总提成拿了近200万的个人业绩。 很多人把房价的调控寄希望于政府，有人说将要出台不动产税了，房价应该会得到控制。我觉得房价的控制不是缺乏方法，而是缺乏决心。很多简单有效的方法都可以用于有效抑制房价，比如说对已有房产征税收，刚需的第一套房或人均多少面积一下可以免受，但是你多套房了征收高额的房产税，房租实行严格的政府调控等等，主要看政府愿不愿意面对现实，将泡沫在任期内刺破。但是按照官场的习惯多半都是希望在自己的任期不出问题，还有有点业绩，房价的泡沫破了，势必短时间内部导致以房地产为支柱产业的经济一定程度上的瓦解，什么GDP，财政收入都会受到严重影响，同时破产、银行坏账等一系列的问题并由此引发的社会问题会不断出现。我想这个是任何一个当执者不愿意看到的，不仅仅是中国，任何一个国家都是一样，只是可能面对的环境不一样，有些地方是不得面临一些压力被推着刺破，有些是能推则打一下太极。把球踢给下一任。而且在这种畸形经济的情况下有要业绩，只会继续膨胀，但是就像气球一样，开始你可以使劲吹，你看到的是他的漂亮，但是到了极限的时候就爆炸了，日本90年代初就是一个很好的例子。但是我估计我们离爆炸还有一点时间的距离，所以在爆炸之前还有点时间和空间去折腾，要倒腾的赶紧在爆炸之前倒腾，但动作要快，否则爆炸后死无全尸。
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发表于 2013-3-29 10:16
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