错过那些年 我们离买房有多远？

湘江***

    “5年以前，我根本没怎么关心房价。现在收入翻了一番，房价也涨了一倍多，有想法了，但离拥有一套新房也越来越远了。”和朋友谈到房子的事，小吴不断后悔没买房的那些年。
    有这种苦恼的不止他一个人。2008年以来，邵阳房价开始上涨。5年间，被两只手操控着的房价一路上涨，让越来越多的市民对买房可望而不可即。在这种市场背景下，买房已经成为普通百姓家庭最大的期待。
    现实的市场 房价5年翻了一番
    那还是5年前的2008年。刚刚毕业的段先生大学毕业回到邵阳工作，那时他的月收入是2300元，年终有2000元奖金，年收入近3万元。他的年收入比当时多数城市居民人均可支配收入高。这一年，邵阳新建商品房的价格多在1500元至2000元/平方米左右。让段先生有点意动的是，那时江北的状元府邸宣传的首付是5万元。“以当初的收入来看，至少要存两年的钱才能付上首付。”最终，段先生选择了等待。“那时候就是期待收入提上来后，能更为轻松地买房。”
    尽管当时国内部分城市的房价已经开始出现上涨的势头，但是很显然，那个涨势相对邵阳这座城市来说有点远，至少对段先生来说，“是难以预料。”
    2008年9月国际金融危机爆发，为扩内需保增长，我国的楼市调控风向发生了变化。2009年，许多楼市调控政策出现了松绑，比如房贷首付下调，房贷利率下调。而此前一直平静的邵阳房地产市场就此开始反转，2009年、2010年、2011年这几年出现了房价快速上涨。时至今天，房价不带丝毫疲惫地一路上行。
    “这五年 ，是邵阳房价大幅攀升的几年。”在一家事业单位上班的的刘女士也感叹：仅仅是2010年一年 ，房价就上涨了1000多元。单位取消福利房以后 ，我们只能靠自己买房了。”在2011年年底，她和老公买了人生中的第一套房 ，当时房价为2800元/平方米 ，一共向银行贷了20多万元的款 ，直到现在 ，仍在还每月约1800元的月贷。
    新政策刺激 楼市期待转型
    2013年3月1日，国务院再次公布楼市调控细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税。不过，这一次调控中的亮点政策“二手房”出售征20%所得税的政策只在北京等地落实，全国大部分城市并没有严格落实。
    市场短暂沉寂之后，从2013年5月，房价再次走势坚挺，楼市依旧没有走出一边调控、一边上涨的怪圈。邵阳的房价也在一片期待声中再次走向坚挺。
    不管楼市如何转型，但残酷的现实是，不少邵阳人有些后悔了。据统计，2013年全市房价在慢热中向上冲刺，无论是定位于商贸教育住宅板块的大祥区，还是旧城改造和新城扩张带动下的双清区，亦或是在中驰第一城等楼盘携手共同推热的北塔区，多数新盘特别是热盘开盘的价格跨过了3500元/平方米的关口，向着4000元每平方米迈进。市统计局数据显示，2013年1至11月，我市商品房销售面积162.23万平方米，商品房销售额51.48亿元，均比上年同期增长60%以上。
    一方面是政府从上而下的调控，政府宏观政策正在向三四线城市深入，以保证刚需让更多人买上房；而另一方面，房地产开发商也在期待，期待在市场转型中找寻新的盈利契机和市场爆发点。
    十八届三中全会以及中央随后提出的城市化发展目标，则正好契合了房地产开发商的期待。“无论是经济结构调整的需要，还是新型城镇化的需要，都将对房地产形成持续利好。”
    与此同时，社会保障性住房也被政府纳入“为民办实事”重要考核项目，成为广大困难群众改善住房的最大依赖。此前，中央经济工作会议定调2014年要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。2014年，我市计划新增公共租赁住房1.76万套，改造城市棚户区2.03万户，改造国有工矿棚户区969户。
    城市化进程加快和保障房建设的扩大，让不少开发商对未来的地产市场表示乐观。“在城镇化过程中，房地产企业将是城镇化的重要力量。所以，随着我市城市化的推进，作为城市建设主体成员之一，房地产企业大有作为。”

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