邵阳海洋明珠2013交房到现在还有给我们办房产证下来

柏文***

匡润 发表于 2016-4-26 12:56
如果不能办证， 如果房子品质不达标，那么预售盘许可谁颁发的？ 房产商又如何到房建处备案的？这些跟监管 ...

预售许可在房子没修好之前就可以办理的，房产税是在办理证件的时候才收的。食品公司政府也只查看他的生产资质而已，也只能抽检它的产品合格率。有些东西政府只能在事后处理，而不可能做到每步监管。

宝庆***

福建佬没几个好鸟～

匡***

柏文菩提 发表于 2016-4-26 13:11
预售许可在房子没修好之前就可以办理的，房产税是在办理证件的时候才收的。食品公司政府也只查看他的生产 ...

多谢你科普，这件事情开发商负有主要责任，政府部门负有监管责任；照你的所说我们继续推
1. 地皮是政府卖给开发商的，政府批地时就有城建规划部门所规划的地皮规划处置，是工业、商业还是住宅，这是【规划】
2. 预售许可在房屋没修好前就可办理，很好， 既然房子都没盖好试问房监处根据什么来判断楼盘达到出售资质？ 如果房子没有建成，政府就不办理预售的许可，是否可以事前避免人民与资产阶级矛盾，是否避免烂尾楼的产生！但是为何房子没建成就能卖，请思考？ 友情提示利益相关方开发商，政府，银行
3. 开发商在房监处备案时，应该会对开发商提供的有房子数据（楼层，大小，容积率，材质等）核查【实际】，那么此时如果发现开发商与规划时不一致，为何不叫停，此时监管在哪里？
4. 不能每步监控到位似乎是万能的借口，如果不能监控到位可以在设置行政流程上改变，游戏规则上改变，让开发商很难钻到空子， 这是政府自己思考的问题；另外能不能监控到位还是人力不够导致监控不到，还是流程上设置有漏洞，这可以通过售楼范围中房产证出现的问题概率来看，如果大部分政府无法监控，说明流程上就存在大问题大漏洞（善意假定政府都很作为）
5. 如果房屋不达标的话， 政府不应该不是不给房产证而是要告知业主真相，并给房地产传达房产召回政令！就如同汽车出售后发现不合格召回一样，懂么？！
6. 假设商品房在流程政府一律开绿灯，等事后来发现问题， 那么对于信息不对称的用户，商品房跟民建房，小商品房何异？

hnz***

刘军 发表于 2016-4-26 12:08
是哪个楼盘？

玉彪房地产公司被新闻新闻媒体爆光过，Z银行贷款，上了黑名单，该公司在城区拿的都是好地块，说明关系硬，宝庆中路的蔡锷宿舍打楼，双拥路与宝庆路交汇的转角大楼，东风路开发的市场，钺景泰大酒店，都是他们的杰作，找个电视台，找过政府，解决不了问题。

望***

比万基好，万基六，七年到还没的。

一地***

这种事情就是官商勾结的产物，邵阳有几个在建的楼盘都是这样，没出问题就是买房的手气好，出问题就是买房的老百姓自己手气屁，没人会真管的

weste***

刘军 发表于 2016-4-26 12:09
估计是政府办事效率低下，可能跟房产方没有关系。房子都建好了，入住了，居然办不到房产证。

开发商没交契税，挪用资金，包括业主交的的税费都挪用了。还有就是违规建房，事中不监督，事后让业主承担损失。

尒***

华西玫瑰湾也是四年没有办房产证！！

斯***

北塔区ZF后面的北江豪庭9年了还没办房产证.。。。ZF眼皮下啊。。。

来发***

造反有理