收条两种解释8000元税费该谁交

楚翔*** · 发表于 2008-8-13 10:39

来源：新浪新闻网 <A href="http://news.sina.com.cn/o/2008-08-12/092514300201s.shtml">http://news.sina.com.cn/o/2008-08-12/092514300201s.shtml</A> 
　　按我们的协议，我已经交完所有的钱了。不含营业税和个人所得税不等于这笔钱不用缴。 
▲王先生向记者出示的这份收条上盖有地产中介公司的合同专用章。
 
 　　核心提示 
　　今年5月，市民王先生和女友看中了一套位于布吉的二手房，准备买下来作为结婚用的新房。他们在地产中介公司的要求下，签订了房屋转让协议、申请了按揭、缴纳了中介的各种税费和手续费，但现在却无法办理过户手续。 
　　原来，王先生交钱后收到地产中介一张收条，双方对收条中“不含营业税和个人所得税发票”产生了争议，中介方面两名当事人的相继离职又使局面愈发复杂。中介公司要求根据收条按章办事，王先生还要缴纳8000多元的税费才行；可王先生认为是中介出尔反尔。 
　　本报记者方胜文／图　
 
   　双方协议超出费用由中介承担 
　　今年5月，市民王先生和女朋友通过布吉的某地产中介，看中了龙岗区布吉龙珠花园一套房产。业主要求实收42万元，各种税费和手续费由买家承担，这笔费用大约有4万多元。据王先生对记者讲，当时地产中介业务员范某对他说，如果过户时王先生不要个人所得税发票和营业税发票，税费就能便宜一点，3．5万元就可办好所有手续。
 　　王先生感觉很合算，房子也还算满意，当场缴纳了5000元定金，同时签下了税费“协议书”。其中写有“成交价为42万元（业主实收），所有税费、赎楼费、佣金及国家规定所有相关税费合计3万5千元，不包括提供营业税发票、个人所得税发票、不含贷款担保费。如税费超出3万5千元，由××公司负责。”
 　　5月下旬，王先生来到布吉一银行申请贷款，贷款总计39万元，并于5月底获得了银行的批准。6月1日，他又根据要求向地产中介缴纳了全部税费3．5万元，同时得到了后者开出的收条。收条上写有：“兹收到王××购置××房产的国家规定之税费（不含营业税和个人所得税发票）和佣金与按揭手续费、赎楼费等相关所有费用，总共3万5千元整。如费用超过3万5千元整，由××公司承担。以此为据！”收条上有该地产中介林经理和业务员范某的签名和公司的合同专用章。
 
 　　时隔两月过户仍未办好　
  　林经理当时向王先生表示，6月份之内即可向房产交易所递件办理过户。可实际上时至今日，地产中介仍然没有为王先生办理过户手续。
 　　原来，在王先生缴纳了3．5万元后，该公司业务员范某和林经理相继离职。地产中介重新核算了税费和各项费用，总计需4．3万多元。王先生介绍：“他们开始不愿承认收条的内容，说是林经理违反公司规定，要我直接找他解决。但是因为收条上盖有他们公司合同专用章，他们才不得不承认其法律效力。”
 　　可是，因为收条上的文字有歧义，也没能让双方达成一致意见。记者昨日相继和林经理及接管此事的该中介一副总监取得了联系。林经理一再表示，这属于公司的职务行为，与其个人没有关系。而这位副总监则解释：“林经理是如何承诺客户的，我并不清楚，我们现在只能根据签订的书面协议处理问题。收条上写得很清楚，3万5千元是不含营业税和个人所得税的。但是这不等于这笔钱不用缴纳，王先生需要补交这笔钱才能办好过户。”他表示，该公司法务部已经多次和王先生探讨事件的解决方法，但还没能达成一致。“我们这周还会继续谈判。”他说。
 
 　　律师认为：额外费用应由地产中介承担 
　　记者就此采访了北京市信利律师事务所深圳分所律师罗武章。罗律师认为，收条上所表达的约定是合法有效的，地产中介应当承担额外费用8000余元。
 　　首先，收条上有业务员、业务经理的签名和地产中介公司的合同专用章，充分表示这是地产中介公司人员的职务行为，应由公司承担有关法律责任。其次，双方已经就税费的承担达成一致协议，不违反国家法律的强制性规定。税费“协议书”中写的只是消费者不需要地产中介提供的发票，不等于这次交易不向国家缴纳相关税费。而按照约定，是应由地产中介缴纳这些费用的。 
　　罗武章律师介绍，双方在签订合同时，应尽可能详细清楚，以避免不必要的争议。如果双方存有争议，需要通过诉讼途径解决时，提出有关主张的一方应注意收集和保管有关证据，否则就可能承担败诉风险。
 　　罗律师还提醒，在有关房地产合同交易中，现实生活中的确有个别中介和买卖双方，希望通过降低交易价格和签订阴阳合同等方式来实现避税，这并不可取。因为虽然买卖双方可从交易中占点小便宜，但这不仅涉嫌虚假交易和偷税以致遭受有关政府主管部门的行政处罚，同时也让买家和卖家存有合同交易争议的额外风险。王先生遇到的就是这种情况。

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