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住宅“房产税”来临，写字楼投资迎来契机 今年“两会”期间，“房地产税”成为热词。在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年商业地产总投资额中，写字楼占据一半，高于2016年42%的占比。 众所周知，不动产投资收益有两种方式，出租和出售，对应静态和动态。“楼市热了追楼市，股市热了追股市”，中国人所习惯的盲从和从众心理，使其只看中眼前的短期物业增值，而忽略了长久收益——租金回报。据统计，住宅的长期租赁投资回报率平均值为4.4%，而写字楼长期回报率最高可达 8.5%。
随着邵阳发展，写字楼变现增值空间更大 虽然写字楼空置率高企局面不断出现，但与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时缴纳。随着写字楼投资日益升温，我国一二线城市越来越多的企业和个人把购买写字楼作为一种较理想的投资方式。
世界巨富偏爱投资高端写字楼 日前，21 世纪经济报道一篇关于上海写字楼的报道中，提到了国际代理机构高力国际的一份数据。数据显示，三季度上海共录得八笔大宗交易，总交易金额约95 亿元。写字楼继续吸引国内外投资者关注，八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。 “互联网”渗入房地产行业融合发展已经成为一大形势。第三产业快速发展，特别是在“互联网+”提倡的不断创新创业的产业发展背景下，主打以金融、科技、房产第三方产业企业迅猛增加，房产市场对写字楼租赁需求也随之增大。2016年，一线城市第三产业占比均高于了60%，其他二线城市回报率也均超过了50%。网络上的金融监管环境也越来越正规化，这也让未来写字楼市场照亮了可保持长期稳定增长的发展道路。 “五限”时代，投资客有了新风向
政府一句“房子是用来住的，而不是用来炒的”，给全国楼市奠定了基调。楼市进入“限购+限贷+限价+限售+限赠/限商”的“五限”时代。目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策近160次。当没有购房资格，限制于交易，大量资金遭遇通货膨胀，投资股市、黄金又有风险，相比住宅而言，写字楼属于相对稳健的投资品种，因此写字楼投资逐渐成为中小型投资客的热门首选。 核心商务区楼宇经济带动效应凸显 根据戴德梁行2017 年数据，北京全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持稳定。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.4 元，环比上升0.3%，由此可见核心商务圈升值潜力巨大。从经济集约度看，商务楼宇由于经济密度强、附加值高、财税贡献大，已经成为各地CBD经济增长的核心载体。众多CBD的单座楼宇税收贡献超过了亿元，甚至10亿元，很多单座楼宇比中西部一个中等规模开发区的税收贡献能力还强。核心商务区俨然成为一个城市经济发展的中枢、文化繁荣的保障、区域科技力量的中心，同时也是一个城市人才的聚集地。 东谷大厦，核心商务区超甲级纯办公 东谷大厦，位于邵阳蔡锷大道与新邵七秀路交汇路口延伸段，南邻江北新城，是新邵湘商产业园功能配套建筑之一，总建面37400㎡，可容纳超过100家中小微创新创业企业或公益机构办公，外立面全low-e玻璃幕墙铺设，一线江景生态办公；200-600㎡灵动办公空间，满足不同商务办公空间需求；目前政府已承租10000㎡，相关职能部门即将入驻园区办公，与政商为邻，享政商资源。多产业配套环伺——工、商、学、住、娱、养。
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发表于 2018-3-9 17:40
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