邵阳市部分县市房价对比

楚地***

难道是隆回建的商品房小区相对于隆回的人口数量来说体量没跟上？

认真***

邵东5999是什么房？

jians***

认真生活 发表于 2018-4-14 23:03
邵东5999是什么房？

碧桂园带装修好，所以价格高。

柏文***

楚地牧歌 发表于 2018-4-14 22:33
“隆回房价到底是谁哄抬上去的”这个谜团就等你这位大神解答了

你是开发商，你会怎么做？你是政府，你会怎么做？你在深圳，上海，浙江，北京拿1万，5万的月薪工资，你回家乡会怎么弄？县城居民大多数都是有房的，县城目前大多数地方都是扩出来的，以前的城郊，现在都是县城中间。当地的居民，谁家没几块宅基地的。看似房价涨得厉害，其实买的几家没钱的？7成以上的都是开小车在买房，难不成你拿高薪水的，还去买低价房，好的楼盘都是摇号和预订。差的楼盘你问问他们去买不？我估计他们看都不看。隆回东城1号卖4100左右的均价，对面那楼盘卖2680的房价。同样是靠大马路的，为什么买的人还没有。对隆回来说，楼盘目前是没任何投资机会的，都是刚需。价格都是有钱的群体自己哄抬上去的。开发商摸底清楚，商人为什么不追求高利润，政府为什么不拍卖高地皮价？

楚地***

柏文菩提 发表于 2018-4-15 13:44
你是开发商，你会怎么做？你是政府，你会怎么做？你在深圳，上海，浙江，北京拿1万，5万的月薪工资，你回 ...

说的再有道理，不过难道这些道理在邵阳八县一市三区只适用于隆回？

柏文***

楚地牧歌 发表于 2018-4-15 15:12
说的再有道理，不过难道这些道理在邵阳八县一市三区只适用于隆回？

你有没有仔细分析过？？？邵东下面有些镇都不错，而且又靠在国道，高速边上，离衡阳市区，邵阳市区，娄底市区近，买房的早就分流了。邵东又县城地势平坦，县城规模大，这就导致了它县城除了引导优势产业，根本集中不了买房者的需求欲望。同样洞口县城也是一样的平坦，周围的镇规模发展都可以。尤其是靠国道，靠高速公路的镇，比如说高沙。洞口人在怀化只需要说洞口话就行，过了雪峰山隧道几乎就是怀化市区边了。隆回除了县城规模点，第2镇六都寨离县城有30公里，后面的大镇都不在国道和高速上。并且这些大镇基本上都在山区中。人口难集中。邵阳县和新邵县就是一个理，离市区近，被吸附了房产价值。围绕在市区的县就隆回口音和市区的完全不同。这导致隆回人口很少有去市区买的。大多数是早外出发财的就已经在所发财区域买了。没有的大多都是在隆回刘平建老板带领下，早在长沙市区囤积了大部分房。你在隆回可以看到长沙车牌比市区的还多。武冈市区本身河就不大，加之国道也没，那条洞新高速无非就是照顾修的，到了晚上10点后，你看那洞新高速上有几台车。至于其他几个县就不用说了。隆回有120万人口，资源大多就在县城聚集。在外做事的很多人都拿不错的薪水。县城地皮开发又慢，现在辰河世家的房子都预订在2021年交房的。现房又少。每年销售量大概就在3000套。但是县城的楼盘供应每年大概也就3000套。好点的楼盘都得提早预定。

柏文***

并且隆回县城的主干道就是一条桃洪中路为主，大多数的车都需要汇集在几个十字路口等，每天特定时期都得堵。对河发展速度又缓慢，桥架的速度也慢。整个县城就大概是个东西走向。县里领导大多数干一点时间就走了人，谁有心思发展个大规模规划出来。都是打补丁，目前的县城框架还是王长忠当书记的时候，00年那段时间做的。除了靠西南的建材市场那边多了些干道外。其他地方大多是老路。老样子。为什么现在隆回好多城郊的楼盘卖到4000多了，那就是现在的郊区都在扩大路宽，导致城郊反而有点城市味道。而在外发财的人大多又看过城市演变过程。还有重要一点是买房者现在大多需要有车位。县城中你到晚上，就可以看到很多小路边都停满了小车的。

花***

柏文菩提 发表于 2018-4-15 17:59
并且隆回县城的主干道就是一条桃洪中路为主，大多数的车都需要汇集在几个十字路口等，每天特定时期都得堵。 ...

唷，全省就隆回有这些原因吗，所以房价高吗。 不是吧，肯定不对。  刘老总开发在隆回开发的楼盘那块，是上世纪末，本世纪初买的，当时简直是豆腐价钱，所以不可能是成本高的原因，隆回楼盘，要绿化，没绿化，物业也不好，配套设置也不好，而且问题老多，看看正付门口维权人士差不多有一半是为了县城内各类楼盘的问题。也别把隆回和市区人文因素来说事，邵阳市区同样大把隆回人在生活居住。 邵阳开住各县汽运恐怕除了邵东，隆回是最多的，现在基本上隆回很多常住居民手机里，都存有来往邵阳黑的电话吧。也不要拿隆回的地形来说事。隆回的邻居新化县的情况我就了解，他们县人口比隆回更多150万，县城也比隆回人口多，地势比隆回更糟糕，全县大部份地方都是类似隆回北面的那种高山地，乡镇也隆回更糟糕（包括新化南的洋溪镇）。除了铁路，在高速未通之前，全县连条国道都没有，到娄底市只有省道很远一百多公里，到怀化更远，。每个乡镇到县城也没有一条像样的路，全是些省道，县道。而且都是真正偏远。新化县的穷是全省出了名的。 也就县城好些，什么好东西都是集中在县城。新化那口方言在全省怕是独一无二的吧，和周边区别巨大。新化人对本地最有归属感，团结，在外面还有新化帮，比较排外，全省最有名。但是他们县房价并不高，到现在为止最高也就3千多一点，楼盘还有些带游泳池，人工湖的，这些隆回的楼盘都没有吧。 所以你说的那些隆回房价高的原因，根本不是原因。 个人认为隆回的楼盘绝对水比较深，和正付及房产商有意或无意控制土地使用量，囤房捂盘及饥饿营售的方式炒高房价，从中渔利是息息相关的。再看看邵阳各县基本上都开发大范围的新区，新区面积甚至比老城面积大，分流了老城区，而且盖了大量楼盘。唯独隆回迟迟不肯开发新区，火车站新城也只是做做样子，隆回大道及规划各条大道要么没动工，要么非常之缓慢。 难道是县城山高了吗，施工难度大了吗，成本大吗，相对很多县城的周围隆回县城的周边山只是小丘地。其实隆回县城周边大量的土地可以开发，只是没有去开发罢了。 所以隆回房价只是个坑。

一***

对经济发展比较差的县市，除了靠卖高价地来增加财政和高房价来拉升GDP吧，这叫生财有道！但是受罪的只能是老百姓了。

楚地***

花瑶王 发表于 2018-4-15 20:08
唷，全省就隆回有这些原因吗，所以房价高吗。 不是吧，肯定不对。  刘老总开发在隆回开发的楼盘那块，是 ...

两边各有一些道理，不过我个人觉得这位“花瑶王”兄弟说的更在点上一些，没开发新城，商品房供地量太少是主要原因吧