楼市重磅 | 公摊取消，邵阳房价是下跌还是上涨？

凌***

近日住建部发布一则重磅消息，关于征求"房地产交易取消公摊面积"的意见，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，楼市未来将如何走？是下跌还是上涨，或者是为征收房地产税做准备？

说起公摊面积，就不得不提到香港首富李嘉诚，90年代初，中国还没有公摊这个概念，据说是李嘉诚在香港首创了公摊面积，并且把这个概念从香港带到了内地，成为了中国现在普遍的房产计算方式。

由于公摊面积的存在，实际房屋价格也实实在在地打了“折扣”，

按照公摊面积算：总价68万的120㎡房子，价格是5666元/㎡

按照套内面积算，68万/100㎡（除去20㎡公摊），实际价格达到6800元/㎡

不只是公摊面积，还有就是按照公摊面积征收的物业费等也不合理。

前面我们有一期专门讲了公摊面积的玄机

（点击查看）↓↓↓↓↓

楼视白说 | 三分钟读懂公摊面积的玄机

我们分析有以下情况

⑴一种情况：如果国家继续调控，房价单价保持平稳的话，以前120㎡的房子按照100平米卖给你，房价当然市跌了，而且是大跌；

⑵另一种情况：如果国家想保证每套房子总价平稳的话，以前120㎡的房子按照100㎡卖的话，房价市上涨的，而且市大幅上涨

⑶还需考虑是一手房还是二手房：一手房主要集中在开发商手里，通过对拿地成本、建安成本、宣传成本的控制，房价涨了一番按照套内卖也不赔钱；二手房可是老百姓的真金白银，如果按照套内卖，要赔死了。

这就要看居民的负债率了，在楼市稳定和不发生系统性风险之间，需要一个平衡点。

楼视网点评：取消公摊如果真的实施下来

第一，房价可能会上涨15%-20%左右；

第二，再也不用怕买120㎡的房子最后只有100㎡了；

第三，对房子总价不会有太大影响；

第四，实打实收面积，有利于收房产税；

第五，这事情要真实落地，估计还要拖很长时间，大家不要着急。

当然，我们要有心理准备，羊毛出在羊身上，看似利好的消息，落地之后可能暗地里会有更多操作，希望监管能到位。小编相信不久的将来“公摊”将会彻底成为一个历史词汇。

生“意***

对总房价不会有太大影响，压缩了开发商的操作空间。

1536***

总价肯定是不变的，想降怕只是个美好的愿望了{:1_294:}

凌***

生“意”兴“隆 发表于 2019-2-24 10:02
对总房价不会有太大影响，压缩了开发商的操作空间。

是的，很多开发商的灰色收入会变得透明~

无***

邵阳房子现在已经卖不动了，其他地市也差不多，马上大量二手房上市，价格稳中微跌已经是趋势。

1536***

无为者 发表于 2019-2-24 18:06
邵阳房子现在已经卖不动了，其他地市也差不多，马上大量二手房上市，价格稳中微跌已经是趋势。

放眼周边城市的房价和目前的物价邵阳房价没有降价的空间，顶多是放慢上涨的脚步。

工程***

153614582 发表于 2019-2-24 19:29
放眼周边城市的房价和目前的物价邵阳房价没有降价的空间，顶多是放慢上涨的脚步。

隆回洞口应该还有一波买房客。

无***

153614582 发表于 2019-2-24 19:29
放眼周边城市的房价和目前的物价邵阳房价没有降价的空间，顶多是放慢上涨的脚步。

邵阳房价也就是去年上半年的水平，现在略有下降，只是打折和团购名义促销，房源非常充足，去买过就知道了！

无***

153614582 发表于 2019-2-24 19:29
放眼周边城市的房价和目前的物价邵阳房价没有降价的空间，顶多是放慢上涨的脚步。

还有就是其他地市都有微跌，反乡置业和棚改大量减少，已经透支了！

hn***

明面上，单价上涨的机会大增。整体价保持平稳。