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关于隆回县凯悦1号悦江湾交房逾期等相关问题及业主诉求 0、项目概况凯悦1号悦江湾，西接高速，南临资水，交通便利，风景优美，地理位置较为优越，可谓占尽地利之便。工程建设过程中，又引进了红星美凯龙家居广场、宣传声势浩大。此等地块，本应成为隆回县城发展的窗口、招商引资的典范。 该项目4栋塔楼为住宅，准确户数本人未掌握，按每栋28层住宅，其中一、三、五栋每层2个单元，二栋每层1个单元，1个单元3户估计，共涉及28x（3x2+1）x3=588户。另据相关消息，该小区房屋已售罄。 1、存在的主要问题1.1、延期交房90天以上广大购房者相继于2016~2018年购入此项目住宅，根据购房合同，应于2018年12月31日交房，目前已经延期交房90天以上。2018年12月29日，开发商出具了承诺书，该承诺书表示： 1、该小区水、电、气款项已付清，政府相关单位未按期完工，开发商表示2019年1月31日前完成水、电、气施工并达到开户条件； 2、小区竣工验收2019年1月31日启动； 3、保证2019年1月31日前全部住宅电梯安装调试完毕并达到使用条件。 4、2019年1月31日前启动交房程序。 截至2019年4月1日，该小区仍未完成水电气到户安装、未完成全部电梯调试，连交付装修的基本条件都不具备，离交房条件更是相去甚远。然而，在此情况下，开发商既未通知广大业主明确赔付方案，亦未给出具体交房日期。 业主选择在该小区置业，主要为了解决子女入学、生活居住问题，其中部分年轻业主更是亟待装修作为婚房之用。开发商的严重逾期行为，对业主生活造成了重大影响。 1.2、住宅入户通道过窄等问题住宅一楼电梯门厅及楼梯直通户外通道，净宽仅1.3~1.5m，且部分通道走向曲折，业主有如下疑虑： a、与房屋整体形象不符，部分业主戏称为“狗洞”； b、极大影响日常进出，对于老人尤为不便； c、通道宽度能否保障消防疏散安全，是否符合《住宅设计规范GB50096-2011》及《建筑设计防火规范 GB50016-2014》要求？如符合相关规范要求，请提供设计院及图审单位盖章的正式蓝图。 1.3、空中花园绿化何时完工该小区下部楼层为商业，除屋顶空中花园外无额外绿化，因此空中花园绿化对于小区景观及环境质量极为关键。 1.4、小区车位所有权及使用权问题小区车位数量多少，产权是否归业主所有？ 1.5、部分管道安装有误部分临近入户门的管道安装有误，直接裸露在外，影响美观，且妨碍出行，住户对心理也会造成一定影响。 2、业主诉求2.1、尽快交房并明确赔付方案目前延期交房已成既定事实，为确保2019年年底入住，2019年10月1日前需完成装修。因此，务必确保2019年5月1日前水电气到户，全部住宅电梯安装调试完成并具备使用条件，具备基本装修条件。 对于不要求退房的业主，应根据合同赔付违约金。 2.2、将住宅入口通道改造成门厅无论现有入户通道是否满足规范要求，广大业主要求将入口进行改造成门厅，门厅净宽不小于4.5m且应符合相关规范要求，大门采用玻璃门、大门上方无挑檐或挑檐宽度小于0.9m位置，应加装防坠雨棚，门厅改造方案应经业委会（或临时业委会）同意。 2.3、明确空中花园完工时间明确空中花园完工时间，原则上应于2019年10月1日前完工，如开发商条件受限，可适当延期，但最迟应于2019年12月31日前完工，不影响大部分业主2020年春节过伙。 2.4、明确小区车位所有权及使用权根据相关法律法规，明确小区车位所有权及使用权。 2.5、安装有误管道整改对于部分临近入户门、安装有误的管道，应调整安装位置、或采取装修美化等措施进行处理，将对住户影响降至最低。 截至2019年4月1日，出于对开发商的信任，广大业主保持了极大的克制和忍让；出于对政府部门的信任，我们希望能通过对话妥善解决相关问题。 每一套房子背后都牵涉一个家庭，囊括了家庭的经济、住房、教育、婚姻等一系列问题，希望相关领导能本着为人民办实事、将矛盾化解在萌芽状态、共建和谐社会的原则，积极妥善处理相关问题。凯悦1号悦江湾广大业主不胜感激。 凯悦1号悦江湾广大业主（目前共计150户） 2019年4月1日 附件1、购房合同中交房日期及开发商违约责任约定 附件2、凯悦1号开发商2018年12月29日承诺书 附件3、首层入户通道实拍 附件4、部分入户门过道消防管实拍
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发表于 2019-4-1 22:49
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