邵阳这个烂了十余年的烂尾楼终于起死回生了！

小***

普天之下，众所周知，烂尾项目很多地方有，但最终能快速有效处理好的却并不多。很多人都晓得，在邵阳市有个“宝庆皇府”项目，已经烂尾十余年了。幸运的是，在大祥区处置宝庆皇府项目工作组进驻，及泰荣公司接盘处置后，通过多点发力，历经万难得以妥善处理，烂尾楼“宝庆皇府”得以“重生”，其成功经验可以说是值得借鉴与思考的。

   “宝庆皇府”一个注定烂尾的项目

2003年，邵阳房地产还处于起步阶段，“宝庆皇府”项目就由孙建堂任法人的湖南华南置业有限公司开发。当一个个楼盘拔地而起时候，该项目却前后历时十余年建设，居然在2013年基本停工，距今已有17个年头。

经查实，这个项目占地面积不足10亩，系商住高层综合开发。设计有两栋28层建筑，包括地下负三层、车库等，建筑面积8万平方米左右。项目地处邵阳市委、市人大、城南公园旁，实为“城市绿心”，绝版黄金码头。应该说，其潜在的价值是邵阳很多楼盘无法相比的。据业内人士透露，按照前几年的市场价评估，该楼盘如果能如期竣工交付使用的话，其评估价在5至6亿左右，扣除建设成本和各项费用，净利润估计不会低于2个亿。

然而，一个堪比“黄金”的好项目为何成为烂尾楼，成为众人之痛？这实在是令常人难以想象！有债权人说，没那金钢钻何必去揽瓷器活？当初，孙建堂及妻姚某自立“家庭”公司，面对一个上亿的项目，自身本钱投资不足100万元。在项目开发初，就一门心思想着靠高利贷度日，拆东墙补西墙。更让人不解的是，即便是背着高利贷，孙建堂夫妇也必须过上高品质消费的生活不可。

还在项目建设之初，孙建堂就用高利贷的钱购买了包括奔驰、捷豹等在内的多辆豪车。难怪有债权人讽刺地说，孙总的奔驰车有个轮子是他的。今年5月，经法院审理查明，孙建堂“非吸”案非法吸收公众存款近4亿，涉案直接受害人达300多，令人唏嘘不已。

后来，在工作组介入的债务清理中发现，该项目管理也是混乱不堪，账务收支任由孙建堂之妻、一个连小学文化程度都不到的姚某某随意在本子上比划，以至搞得多位清算审计行家理手都一头雾水。有人感叹“姚氏记账法”实在是高深莫测，估计姚某某自己也象看天书吧。更有甚者，由于孙建堂夫妇对公司不具备最基本的管理能力，多位“智囊”乘虚而入长期潜伏公司“出谋划策”，殊不知，这些个“智囊”都是“叫化子烧草火，只往自己胯里扒”。所以说，湖南华南置业有限公司开发建设的宝庆皇府项目岂有不“完”不烂之理啊！

  政府介入，泰荣公司接盘后谣言四起

由于“宝庆皇府”楼盘项目地处位置特殊，长期以来，被社会公众强烈关注。其实自宝庆皇府烂尾后，邵阳市委、市人民政府一直高度重视这个项目，为了维护地方社会稳定，积极顺应广大受害群众诉求，最大限度保障购房业主、债权人利益，组织成立了处置工作组，并拨出专项工作经费。2015年8月交由大祥区政法委牵头，大祥区公、检、法等多个部门参与成立了“邵阳市大祥区处置宝庆皇府项目”工作组。大祥区政法委原副书记欧定文任常务副组长。自工作组成立以来，成员基本上未有一个节假日真正意义上休息过。工作纪律更是严上加严。

2016年8月，孙建堂及其“管理团队”自知“宝庆皇府”项目被债主逼债已经走投无路，再想“非吸”已难上加难，资金链断裂，停工近两年后。孙建堂千寻百访找到“泰荣公司”贺绍友，通过蒙蔽手段，与该公司签订“宝庆皇府项目资产整体转让协议书”。然后，泰荣公司兴致勃勃地接手宝庆皇府项目后发现，原宝庆皇府资产已被购房业主、债权人、高利贷方及银行分块割锯、法院冻结。孙建堂及其妻姚某某（大股东）名下已无分文资产，但此时的泰荣公司贺绍友等出资股东想退出已来不及了。

就在此时，关于泰荣公司贺绍友等人空手套白狼的传言四起，并在网上大肆炒作贺绍友与工作组，说工作组袒护包庇泰荣公司贺绍友，泰荣公司不出资分文却大肆侵吞宝庆皇府资产等等。 说什么泰荣公司贺绍友与工作组巧取豪夺“宝庆皇府”资产，将使购房业主、债权人蒙受更大经济损失。

不过，事实胜于雄辩，公道自在人心。其实，市、区两级工作组成立三年多来，未曾动用过“宝庆皇府”一分钱资产。“宝庆皇府”资产的每一笔收入都由市住建局、工作组、泰荣公司三方监控，任何个人和单位单方面都无权动用。泰荣公司在大祥区工作组全力支持下，为了“宝庆皇府”烂尾项目不再烂下去，为了几百户购房业主、债权人的利益最大程度得到保护，为了工程项目得以顺利推进，泰荣公司经过全体股东艰难的抉择后，毅然留了下来。但在其后两年多一心想推进项目进展的工作和泰荣公司看来即使付出再多也是费力不讨好的事。

呕心沥血，烂尾楼“修成正果”得“重生”

大祥区处置宝庆皇府工作组，虽然从各单位抽调精干力量有五人之多，但由于宝庆皇府项目借贷时间跨度长达十几年，清理纸质的各种文案就达4、5麻袋，各种银行流水凭证上万件，牵涉追缴息超本冻结或解冻帐户600余个，接待来访群众上万人次……其工作量之大，令外人难以想象。

近三年来，工作组林所长、刘警官多次累倒在办公室和调查取证的路上。泰荣公司作为一家企业，贺绍友作为一个商人，追求利润无可厚非。但在处置宝庆皇府这个烂尾楼项目上，贺绍友及其泰荣公司始终把政府工作组寄予的信任与重托看得比什么都重，把购房业主与债权人的希望视作生命。在接盘后的两年多时间里，泰荣公司成立了“工程小组”、“资产债务清算小组”、“矛盾处置化解小组”、“后勤保障小组”，并在无任何资产抵押的情况下，泰荣公司投资人先后投入资金2000多万元，完成工程量建设约8000万，使整个项目得以顺利推进。

而此时，一些别有用心之人看到昔日的烂尾楼已快“修成正果”，利欲熏心想顺手“摘果”。他们为了把水搅得更浑，向各级职能部门递交泰荣公司及贺绍友违规违法的举报材料，甚至状告大祥区政府工作组主要领导与泰荣公司沆瀣一气，企图侵吞宝庆皇府资产，想要令购房业主、债权人蒙受更大经济损失。

  不过，经调查核实后，基本否定举报不实，还原了事实真相。而今天的宝庆泰府项目也已顺利完工。在购房业主、债权人组成的“质量监督”代表见证下，每一砖一瓦和附属配套都“货真价实”。对债务清算和本金返还方案也没有其他异议，认为符合实情，基本体现了公平公正原则。本来，购房业主和债权人已经对宝庆皇府不抱希望了，但现在确从宝庆泰府看到了希望。因此，在泰荣公司和大祥区工作组处置宝庆皇府烂尾楼的近三年时间里，没有新矛盾发生，也未有一例新的上访事件发生。

  有人说，法院的公开审理判决就法律而言，还了受害人一个公道，但减少受害人经济损失还在于工作组，以及泰荣公司的铁肩担道义，不遗余力追缴息超本的高利贷非法所得，积极释放资产使之良性循环。祸福无门，惟人自召。2019年5月,邵阳市大祥区人民法院经过一审、二审，判处湖南华南置业有限公司法人孙建堂犯“非法吸收公众存款罪”、有期徒刑六年零六个月，另同犯姚某某、张某某等人分别被判处不同刑期并处罚金（已上诉至中级人民法院）。

大千世界，历史的车轮滚滚向前，昨日烂尾的 “宝庆皇府”已然成为过去，今天耸立的“宝庆泰府”已是焕然一新。皇天不负有心人，傲然屹立于宝庆中路城南公园旁的“宝庆泰府”，必将给等待已久的购房业主、债权人以及在等待中来不及住进新房而含悲离世的老人们的后人一个圆满交代。