也谈邵阳房产

cho***

买房是人生第一大事，作为一个纯粹的购房人，下面和各位谈谈我所了解的邵阳房产现状
一、区域篇
邵阳目前新盘主要集中在邵阳大道，敏州西路，北塔新区三个区域，当然老城区也有好几个，比如宝庆皇府，缇香郡等等，目前来说，邵阳大道两旁新楼林立，房价也比较便宜，但是一个最大的缺点是配套太差，比如邵阳大道东，目前几乎没有任何配套设施，虽然以后是发展重点区域，但是目前入住的话，生活绝对成大问题，老城区的学校医院商业场所十分完善，但是邵阳的老城区也确实够老，规划的稀里糊涂，道路拥挤不堪，几个最好的学校摆在车流量最大但十分狭窄的主道旁，感觉极其压抑。北塔开发区前几年发展的很慢，这几年开始好像有加快脚步的迹象，目前最大的楼盘当属中驰第一城，蔡锷广场修的还不赖，哪一块目前也在大搞房地产，速度比较慢，我一个同事家里说要拆迁搞楼盘，喊了起码五年以上了。北塔往新邵一片还是日新月异，与新邵融城是趋势。目前邵阳还没有哪个楼盘达到周边环境优美，道路通畅，配套齐全的要求。总的来说邵阳要想城镇化健康发展，不仅仅修几条路就可以了，规划好配套也是重中之重。
二、房价篇
目前邵阳房屋均价大约3700左右，高的当属城南公园的宝庆皇府，公园地产，学区房，商业发达，地理位置的确得天独厚，不贵才怪，目前均价已经在5500以上了，价格洼地当属邵阳大道东的兴昂国际城和南互通旁边的圣地亚哥，价格在2700左右，其他的楼旁基本保持在3200-4000之间，比如敏州西路的华夏田园，江南世家，金鹏嘉苑，价格大约3700左右，这些楼盘品质都比较好，尤其是小区绿化在邵阳绝对走在前列，目前卖的比较好的当属邵州路旁边的名人国际，开发商实力雄厚，小区品质高，处于新老城区交接处，还是学区房，所以房子比较好卖。邵阳的房价基本是在2011年左右涨上来的，所以现在很多楼盘二期的业主花了比一期高一半的钱，比如金鹏嘉苑，一期1500一直涨到目前临近4000，差别巨大，还有南方明珠，二期也是一期的两倍以上。总的来说邵阳房价还在微涨，中心区域涨幅大于非主城区，邵阳发展速度较慢，对邵阳楼市利好极少，远点的怀邵衡可能会带动火车站附近区域。                                                                                      
  三，买房时机                                                                  
邵阳买房的主体一是外出回乡人员，他们因为经济条件有限或者不想在外安家而选择回家购房，他们用沿海一二线的收入承担邵阳四线城市的房价，相对比较轻松，但是我也了解到他们这个群体的一个困惑，房子买在邵阳但是在邵阳没有谋生的位置，所以只能空置房屋而继续在外打拼，邵阳目前很多房子都没住人，或者就住着父母老婆小孩，大家可以去看看，邵阳的单位集资房都是整家整家的人入住，因为他们都是在本地工作，商品房小区则老人女人小孩居多。所以邵阳房产市场的支撑是回乡置业者；二是本地刚需者，有本地生意老板，白领和年轻公务员，有些是农村进城的比如本人，有些是改善性的，他们是实实在在房价飙升的最大受害者，就目前邵阳收入水平，买一套房加装修需要他们几十年的收入，有时候一套房就可以把一个年轻人的青春梦想捏的粉碎。很多“房事”不畅而使婚姻泡汤在这个小城也不断上演。三是下面县城进市区的，但这部分群体较少，因为吸引人群集中的无非就是教育，医疗，就业机会和公共资源，这些邵阳市区做的不够好，所以很多县城的不愿意来。还要提到炒房的，目前邵阳炒房的空间很小，前几年有炒卡的，现在也少了，二手市场由于国家对5年以内房屋征税率很高，一套新房大约需要10个点左右的税，抑制了邵阳这种小幅上涨区域的投机需求，这中间还有个一级和二级市场之间的灰色地带，就是办证之前的改名机会，其实是偷税行为，权利寻租，在这里面炒房的有一部分。综上，邵阳房市的消费群体是刚需一族，炒房者极少。再看整个中国经济形势，十八届三中全会召开在即，改革已经进入深水区，房产税很有可能开征，但是对邵阳房市冲击应该十分有限。美国利用经济优势对中国形成冲击，迫使我国货币超发，造成通货膨胀，所以房价只涨不降，现在和以前有跟多专家一直在说房价会跌，不知道害死了多少劳苦百姓，先说一线城市会暴跌，谁知一线城市涨价最猛，再说二线城市会崩盘，实际上都在稳步上涨，专家的话信不得，因为他们很多都是利益团体的代表。邵阳房市有邵阳的特点，就目前的价格来说，要想掉价是不可能的，所以要买房的还是尽早买，只要不是炒房。这里奉劝一下年轻人，我所了解的邵阳很多年轻人刚毕业就准备买房，说要安家娶老婆，其实我觉得大可不必，年轻正是挥洒青春实现梦想的最佳时期，不能一套房就绑住了自己的脚，锁住了自己的口袋，从此没有了创业的机会，没有了挪脚的机会，年轻的时候肆无顾忌的打拼，等到功成名就何患无妻啊

cho***

小浩哥 发表于 2013-10-27 10:37
我是从08年考虑买房...当时的价格是1200左右....一直到2012年10月..已经到了3000.看着房价涨...能不着急... ...

所以很多年轻人面临两难，自己可以拖拖，但是女朋友和小孩耽误不起

Jame***

说的很客观

臭***

想买的话，碰到喜欢的房子还是早买吧，因为根据十八大提出的居民收入倍增计划，房价是不会降的，不涨就不错了！

四***

楼主看的透彻，算的仔细，想的周到！房事关系到面子，关系到后代，关系到丈母娘。。。在涨与跌之间纠结。。。要我看，买的起就买吧，买不起就不要勉强，什么涨呀跌呀，都是自己住。
我前段在长沙看了一套房，恒大的精装房，8000，位置也不错，同学朋友家人都主张买下，可我觉得买下干什么呢？纯粹儿子读个书？我又不会去长沙发展。房子的功能是住，偏离了这个功能，就是给自己找难受，除非你是土豪，钱没地方放。

一勺***

{:soso_e179:}，买房人的心声

cho***

四海 发表于 2013-10-27 13:09
楼主看的透彻，算的仔细，想的周到！房事关系到面子，关系到后代，关系到丈母娘。。。在涨与跌之间纠结。。 ...

有钱的话建议去长沙买套，放在那里没关系，没错的

kl***

主要就是那几个地方

真的扌***

{:soso_e104:}

刘***

表弟中专毕业工作才2年，收入3000--4000，在长沙星沙，买了套 130平方的房子。{:soso_e126:}