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买房是人生第一大事,作为一个纯粹的购房人,下面和各位谈谈我所了解的邵阳房产现状
一、区域篇
邵阳目前新盘主要集中在邵阳大道,敏州西路,北塔新区三个区域,当然老城区也有好几个,比如宝庆皇府,缇香郡等等,目前来说,邵阳大道两旁新楼林立,房价也比较便宜,但是一个最大的缺点是配套太差,比如邵阳大道东,目前几乎没有任何配套设施,虽然以后是发展重点区域,但是目前入住的话,生活绝对成大问题,老城区的学校医院商业场所十分完善,但是邵阳的老城区也确实够老,规划的稀里糊涂,道路拥挤不堪,几个最好的学校摆在车流量最大但十分狭窄的主道旁,感觉极其压抑。北塔开发区前几年发展的很慢,这几年开始好像有加快脚步的迹象,目前最大的楼盘当属中驰第一城,蔡锷广场修的还不赖,哪一块目前也在大搞房地产,速度比较慢,我一个同事家里说要拆迁搞楼盘,喊了起码五年以上了。北塔往新邵一片还是日新月异,与新邵融城是趋势。目前邵阳还没有哪个楼盘达到周边环境优美,道路通畅,配套齐全的要求。总的来说邵阳要想城镇化健康发展,不仅仅修几条路就可以了,规划好配套也是重中之重。
二、房价篇
目前邵阳房屋均价大约3700左右,高的当属城南公园的宝庆皇府,公园地产,学区房,商业发达,地理位置的确得天独厚,不贵才怪,目前均价已经在5500以上了,价格洼地当属邵阳大道东的兴昂国际城和南互通旁边的圣地亚哥,价格在2700左右,其他的楼旁基本保持在3200-4000之间,比如敏州西路的华夏田园,江南世家,金鹏嘉苑,价格大约3700左右,这些楼盘品质都比较好,尤其是小区绿化在邵阳绝对走在前列,目前卖的比较好的当属邵州路旁边的名人国际,开发商实力雄厚,小区品质高,处于新老城区交接处,还是学区房,所以房子比较好卖。邵阳的房价基本是在2011年左右涨上来的,所以现在很多楼盘二期的业主花了比一期高一半的钱,比如金鹏嘉苑,一期1500一直涨到目前临近4000,差别巨大,还有南方明珠,二期也是一期的两倍以上。总的来说邵阳房价还在微涨,中心区域涨幅大于非主城区,邵阳发展速度较慢,对邵阳楼市利好极少,远点的怀邵衡可能会带动火车站附近区域。
三,买房时机
邵阳买房的主体一是外出回乡人员,他们因为经济条件有限或者不想在外安家而选择回家购房,他们用沿海一二线的收入承担邵阳四线城市的房价,相对比较轻松,但是我也了解到他们这个群体的一个困惑,房子买在邵阳但是在邵阳没有谋生的位置,所以只能空置房屋而继续在外打拼,邵阳目前很多房子都没住人,或者就住着父母老婆小孩,大家可以去看看,邵阳的单位集资房都是整家整家的人入住,因为他们都是在本地工作,商品房小区则老人女人小孩居多。所以邵阳房产市场的支撑是回乡置业者;二是本地刚需者,有本地生意老板,白领和年轻公务员,有些是农村进城的比如本人,有些是改善性的,他们是实实在在房价飙升的最大受害者,就目前邵阳收入水平,买一套房加装修需要他们几十年的收入,有时候一套房就可以把一个年轻人的青春梦想捏的粉碎。很多“房事”不畅而使婚姻泡汤在这个小城也不断上演。三是下面县城进市区的,但这部分群体较少,因为吸引人群集中的无非就是教育,医疗,就业机会和公共资源,这些邵阳市区做的不够好,所以很多县城的不愿意来。还要提到炒房的,目前邵阳炒房的空间很小,前几年有炒卡的,现在也少了,二手市场由于国家对5年以内房屋征税率很高,一套新房大约需要10个点左右的税,抑制了邵阳这种小幅上涨区域的投机需求,这中间还有个一级和二级市场之间的灰色地带,就是办证之前的改名机会,其实是偷税行为,权利寻租,在这里面炒房的有一部分。综上,邵阳房市的消费群体是刚需一族,炒房者极少。再看整个中国经济形势,十八届三中全会召开在即,改革已经进入深水区,房产税很有可能开征,但是对邵阳房市冲击应该十分有限。美国利用经济优势对中国形成冲击,迫使我国货币超发,造成通货膨胀,所以房价只涨不降,现在和以前有跟多专家一直在说房价会跌,不知道害死了多少劳苦百姓,先说一线城市会暴跌,谁知一线城市涨价最猛,再说二线城市会崩盘,实际上都在稳步上涨,专家的话信不得,因为他们很多都是利益团体的代表。邵阳房市有邵阳的特点,就目前的价格来说,要想掉价是不可能的,所以要买房的还是尽早买,只要不是炒房。这里奉劝一下年轻人,我所了解的邵阳很多年轻人刚毕业就准备买房,说要安家娶老婆,其实我觉得大可不必,年轻正是挥洒青春实现梦想的最佳时期,不能一套房就绑住了自己的脚,锁住了自己的口袋,从此没有了创业的机会,没有了挪脚的机会,年轻的时候肆无顾忌的打拼,等到功成名就何患无妻啊
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