中心区，蓝色，2014

K1***

ttailove 发表于 2014-8-31 00:03
地面660个平方也就是一亩。。大概算一栋。。

龙湖的容积率是3左右，1亩地上最终修出来的房子在2000平方米左右。

我本***

违法建设，是城巿扩张、城镇化飞速发展的必由阶段，北到首善之城，南到春天的故事，据网上报道某巿600万人住在违法建筑里。可见违法建设处处都有，不是邵阳的专利，网友们也不应大惊小怪。城巿的原住民理所当然地要享受社会前进城市发展的成果，政府想减少拆迁成本，减少重复拆迁减少垃圾GDP，这都可以理解。如何破解这一难题，考验大家智慧!

酷Ｇ***

百姓加层只为多搞点钱其实情理之中 大家全加搞的最后 开发商也没钱赚烂尾  吊 还是把房子拆了种地好

我本***

按律规定，城市规划区内不可建私房，邵阳某开发区也曾经执行了这一规定，问题是邵阳的规划一般超前20年，要在20年间不让老百姓建私房，难度有多大?后来不得不放开，放开了麻烦事也多!哪些地方可以建，哪些地方不可以建，老百姓是不会管的，只会问为什么别人可以建，我就不可以建?邵阳的项目都是老板引导的，不是政府主导的，所以政府也搞不清哪些地方有没有项目，才建好的私房被拆迁的也不少。邵阳有个新区在成立之初也曾考虑过划出一部分地让百姓建新房，老百姓不同意，说我还得种田种菜，你那个联建点离我种菜的地方二、三公里，不方便，加之搞联建点事先得拿出一大笔钱来搞基础设施，如何分配也是大难题，后来不了了之!还有安置严重滞后也是造成违法建设的一个重要原因如何控制违法建设，邵阳ZF显然没有良策，停留在压、拆等初级阶段。怪执法部门执法不力怪基层控违不力怪老百姓利益驱动铤而走险，怪这怪那唯独不怪自已，不在制度上找原因，违法建设如雨后春笋也就不足为奇了。

K1***

我本狂人 发表于 2014-8-31 08:07
违法建设，是城巿扩张、城镇化飞速发展的必由阶段，北到首善之城，南到春天的故事，据网上报道某巿600万人 ...

确实，现代化的成果被少部分人攫取了，所以……

邵东***

ttailove 发表于 2014-8-30 23:01
政府52000一亩收农民的地，转手就20几万到30几万卖吧开发商。一亩660个平方，一平方30层。30乘以660等于1 ...

实际上政府远远没有你认为的这么赚钱，商业用地一般在100多万一亩工业用地一般在20到30万一亩。拆迁成本是巨大的在市区哪家哪户加起来都是200万左右吧？政府还要负责三通一平商业用地我不知道能不能保本，工业用地政府肯定要亏本的

ttai***

还要怎么才算弄钱？我们那征收300多亩！只拆迁3户！52000一亩转手就是100多万一亩！我感的拆迁赔200多万那是最少有三层每层最少120平米！如果只2层那绝对亏的莫渣渣！赔100多万还要买三套房子连装修的钱都莫得里！加一层本钱10万卖30万赚20万！还要担心莫来推噶里！推噶那真的是血本无归！建筑面积有120平方还有前后空地加起最少300平才值200万！

ttai***

我们那是卖把开发商的莫是工业用地

ttai***

大家都看拆迁户好像蛮弄钱！一下卖几层加起才过多钱的！卖噶你总还要买乃！买你还要装修乃！总不可能买一套乃！总要帮呀娘和崽买起乃！那就最少三套！两个崽还要四套！你会想买过多做墨子？那我本来就是三层乃！就是打算到切的乃！买到来里加装修还有卵钱剩！还要交物业管理费！要想富拆迁户完全是误解！老百姓真的占的便宜到莫？田早自古都莫得过好事！完全是亏本的！物业费交几十年又可以买的一套起里！

ttai***

邵东店小二 发表于 2014-8-31 09:51
实际上政府远远没有你认为的这么赚钱，商业用地一般在100多万一亩工业用地一般在20到30万一亩。拆迁成本 ...

工业用地基本不会选民房密集的地方一般离市区很远的荒山！像檀江那边！