邵阳市政府出台优惠政策激发房地产去库存

独爱***

晚了，上千万平米，十万套房子的库存，一个经济落后的四五线城市，没有工业支持，就靠喊口号画饼充饥，老百姓不会买帐了

上海勃***

卖地皮，卖地皮咯

邵阳万***

雪峰山 发表于 2017-6-22 13:01
不会是买房政府给补贴吧

是的，邵阳市房价以后都是4000以上了。3000多一个平方将成为历史，这次文件提到去安置房库存，还有不批政府单位集资建房用地，政府主导拆迁项目都是货币化安置，拆迁户买商品房政府补助3年物业管理费，和补助18个月过度费。留学回来博士研究生买房一次性补助10万。

jian20***

独爱枫林 发表于 2017-6-23 07:27
晚了，上千万平米，十万套房子的库存，一个经济落后的四五线城市，没有工业支持，就靠喊口号画饼充饥，老百 ...

看棚改力度大不大，这个最重要，最影响新增买房需求。其他的政策都是小动作，作用不大。

老***

    邵阳开发商终于撑不下去了， 跑到政府那里诉苦， 然后政府出来一个这样的政策。   所以说邵阳房价暂时涨不起来的 ，库存这么多，  一个没有大企业，没有就业机会，经济落后的一个4线城市，就靠县里几个人到市里买房，靠在外打工的几个人回家买房养老，能够消耗这么多房子吗？     有价无市！  

jian20***

老男人 发表于 2017-6-23 09:44
邵阳开发商终于撑不下去了， 跑到政府那里诉苦， 然后政府出来一个这样的政策。   所以说邵阳房价暂时 ...

看棚改力度了，很多经济落后城市都通过棚改拉动了房产销售和房价

yangxin***

       一些网友还在认为企业房子卖不出去了，终于上到政府层面来补救，甚至有些“幸灾乐祸”之感。这种想法实为肤浅，但凡有一丝沉下来分析，也不会是那总评论。
1、邵阳现在库存的确是大，大量的单位集资房扰乱市场，在加大邵阳库存。但这份政策中明确提出，“根据房地产库存情况，科学调整土地供应规划和规模。当库存去化周期在12个月以内时，原则上房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%；当库存去化周期在13-24个月时，原则上房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；当库存去化周期在25个月以上时，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。" 按这个算，邵阳至少是13~24个月的档，意味着供地是去年的20%不到，这是明摆着不批新地，只卖现有库存了。
2、其次 ”禁止违规合伙购地建房。一律停止审批党政机关及事业单位职工集资合作自主建房开发项目。“ 意未着未来不准建集资房了。
3、再次棚户区改造原则上执行货币化安置，意未着拆迁的人不再分房子，直接给钱，这钱意味着要做什么，自己想想。
4、最后说说购房补贴，这是政府红包，一等奖二等奖，大多都得不到，每个人都有的幸运奖是契税减半，一套二套首付20%，这将导致近期想买房的提前下手，活跃市场。

在我看来总结的这几点，4点能激发市场热情，但前面几点才是杀手锏，尤其是第1点，只卖房，极度缩减供地。
若政策如实执行，并且不做改变，能预知未来的一两年里邵阳房价将快速上涨，冬天或者明年开始效果显现，各楼盘售楼火爆，未来更会趋向无房可卖。

以上仅个人的看法，手头已有几套房子，分享看法，若不认可的请绕路 这话没有代表任人人的利益，认可的深思做参考。
留个小号QQ，有兴趣一起聊：765249427。
2017/6/23

宝庆***

感觉房子不会跌，还明显有点涨吧

独爱***

jian20080808 发表于 2017-6-23 11:37
看棚改力度了，很多经济落后城市都通过棚改拉动了房产销售和房价

没用的，邵阳棚改已经开了个恶头，你可知道，六岭原来棚改坼一赔三，老百姓很多都是盼坼致富，一个个狮子大开口，再说国家法律规定老百姓可以自主选择补偿方式，地方法规为了救市也没资格凌驾于国家法律之上，所以棚改只是原则上只货币补偿，可能吗？邵阳自古民风彪悍，刁民比比皆是，所以说棚改去库存简直就是笑话，至于控制土地入市规模，晚了，前期开发商拿的地在建加上待建项目按现在的销售进度几乎五十年也难以消化完，最关键的是经济落后，人源流失严重，只有流出没有流入，还该买的基本买了，不该买的也买了，很多楼盘卖出以后无人居住，比喻魏源一品，后面几栋楼七八百户就三五户亮灯，整个志成新世纪，几千套房子入住的估计也就几十户，看亮灯率简直到了触目惊心的地步

tangs***

邵阳政府穷到家了，能跟一线城市比吗！！
想刺激房产来提高卖地收入，配套设施跟上来了吗？？