从地价来看房价。

神精***

先看邵阳市近期成交的几个地价。

邵阳市公共资源交易中心

http://ggzy.shaoyang.gov.cn/%E6%96%B0%E6%B5%81%E7%A8%8B/%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%A1%E6%81%AF/jyxx_2.aspx?iq=gt&type=%E4%B8%AD%E6%A0%87%E5%85%AC%E7%A4%BA&tpid=5c26d145f0480643d03a47ab

成交
公示标题：	邵阳市北塔区二期控规04-11a地块网上挂牌出让结果公示
公示起始时间：	2019-03-16  09:00:00	公示截止时间：	2019-03-26  17:00:00
宗地编号：	邵阳市北塔区二期控规04-11a地块	供地方式：	网上挂牌出让
土地来源：	存量	土地所在行政区：	邵阳市北塔区
土地位置 ：	邵阳市北塔区宝江路
土地用途 ：	住宅	土地（出让）面积(㎡) ：	6678
土地级别：	/	出让年限 ：	70
成交价格(万元)：	1885	成交日期：	2019.1.29
批准单位：	邵阳市人民政府	交地时间：	土地成交之日起3个月内
竞得人：	谢上麟【个人】、吴錫莲、李银星、吴新林、黄国庆、谢红祥
土地使用条件：	容积率	建筑密度	绿地率
	2.0≤R≤4.5	M≤25%（高层≤20%）	L≥35%
开工时间：		竣工时间：
备 注：	公示期十天

神精***

这里有几个数字，价1885，面积6678，容积率4.5
1885万×10000/6678平方米＝2823元/平方米。
这个数字大家看得懂。

kaka***

什么意思？地价还在涨？

神精***

容积率2.0≤R≤4.5　是什么意思，很多人不了解，就是每平方的地皮上能盖多少平方的房子，这里上限4.5，开发商一般想办法以盖到5.0－6.0，这就是现状。

神精***

建筑密度高层≤20%，这个也有些人不懂，就是建筑物基础占用的面积不超20%。

神精***

kaka2015 发表于 2019-10-15 10:51
什么意思？地价还在涨？

明明白白算帐大家看。

神精***

先算地下室，直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准是2.5m * 5.3m 为最佳标准停车位尺寸。
也就是13.25平方。通道占用与车位相同，如果按5.3米，那肯定通道多，一般通道4.5米很宽了，所以扣除柱空间各一半，所以平均每车位占用建筑面积（含分摊）26平方就该算中间值。邵阳市车位中间价8万差不多吧，有错的可以提出来，地下室平均价3000左右。

clar***

楼面地价应该除以容积率，所以这个房子楼面地价也就六百多，不值一提

神精***

农村建房的价格一般农村加层在5万每层一般在120平方左右不含门窗批灰。合计410元/平方。

传城市建筑包工头价格在1000元/平方左右，不含施工单位管理费一切其它费用，1000元为施工净价。加门窗电梯约200元/平方。
核算富伯电梯
如果是采购A级制造、一线品牌的广东富士电梯33层，设备价应该在20—22万左右（根据配置与参数不同有变动），安装费预估4万元。运费、报验等费用1万元，总价不会超过27万元。按三户两梯分摊共99户，每户分摊5500元，平均按120平方每平方分摊45元，按50元足够。
一般三居室3个窗不超过9平方，客厅往阳台落地窗8平方，加其它一共20方左右，按300元/方6000元。进户门一般配2000元的，因为太多人会换掉不会配好的。一套总价在1000元左右。
所以这些设施按200元/平方，120的房平均分摊2.4万足够了。

综上所述1200元/方的费用足够了。

神精***

算开发商老老实实按容积率4.5建设，2823÷4.5＝627.3元。
这个是房子的楼面地价。
加上建安费用包工头的费用1823元，这就是房子的实打实的成本价格。
当然这个价格不含建筑商的利润。建筑商的正常价格在多少，两个参考，交易中心常　有发包价，造价人员编制价格在1600元/平方左右。这个是公开的。

除了这些费用其他很难测算。