从地价来看房价。

神精***

所以实打实的成本在1800左右，建筑商过来分一点到了2200左右。邵阳的房价起价在5000以上，开发商能赚这么多钱么？如果真有会打死人？

神精***

以该地块为例卖5000的房子，我们不知道的费用在33.6万以上，这就是房产经济。如果这个房价在6000以上有45.6万。
哪些地方需要这么多钱？

神精***

有不对的地方请指正。如包工头价格高于1000元的也请出来纠正。

神精***

神精匠工 发表于 2019-10-15 11:06
先算地下室，直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准是2.5m * 5.3m 为最佳标准停车位尺寸。
也 ...

3000元/平方的价格基本地下室与基础的价格应该可以保本建筑费的本了。

神精***

看隆回地价。
邵阳市公共资源交易中心
http://ggzy.shaoyang.gov.cn/%E6%96%B0%E6%B5%81%E7%A8%8B/%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%A1%E6%81%AF/jyxx_2.aspx?iq=gt&type=%E4%B8%AD%E6%A0%87%E5%85%AC%E7%A4%BA&tpid=5a0d44a9f04806d1b0adedea
打 印


公示标题：隆回县桃洪镇沿江南路西段国有建设用地使用权挂牌出让成交公示
公示起始时间：2017-12-22 13:30:00公示截止时间：2018-01-01 13:30:40
成交
公示标题：隆回县桃洪镇沿江南路西段国有建设用地使用权挂牌出让成交公示
公示起始时间：2017-12-22 13:30:00公示截止时间：2018-01-01 13:30:40
宗地编号：隆回县桃洪镇沿江南路西段供地方式：网上挂牌
土地来源：新增用地土地所在行政区：隆回县
土地位置 ：位于桃洪镇沿江南路西段与大桥路的匝道西南角
土地用途 ：商住土地（出让）面积(㎡) ：52023.12
土地级别：城区二级地出让年限 ：商业40年 住宅70年
成交价格(万元)：28046成交日期：2017-12-22
批准单位：隆回县人民政府交地时间：2018年3月31日前
竞得人：范方松
土地使用条件：

容积率

建筑密度

绿地率

≤3.5≤30%≥30%
开工时间：竣工时间：
备 注：

神精***

28046万元÷52023.12平方＝5391元/平方米。
5391元/平方米÷3.5＝1540元/平方米
这是楼地面价。
所以隆回的方价高也不奇怪了。

神精***

这块在楼地面价高于邵阳1000块

神精***

再看安置房。

神精***

安置房一般地块是90平方左右，加前后空地分摊也算90方左右。所以每房应算180方地，按200方计算。正常审批七层。实建面积在120平方每层左右。七层可建840平方窟窿容积率在4.1左右，
但目前一般建13层加电梯，可建1560平方，这样一来容积率达到了7.8。

神精***

假如地作价如前按3000元/平方，地块为60万作价与人家合作。成本价在156万+10万+60万＝226万的样子。
（226万+30万电梯经）/1560平方＝1641元/平方的样子，综所述，大家应去买安置房地块合作。