谁来说说邵阳房价的发展驱势

K1***

七月初长沙房价均价达7818元/㎡

　来源：新浪房产　时间：11年07月07日 作者：胡建云　
        新浪房产讯(文/胡建云)  7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》，榜单显示，上半年房企销售金额排行前十强中，除龙湖集团与雅居乐外，万科、恒 大、中海、保利、绿地、万达、碧桂园、绿城中国等八大房企品牌均已入驻长沙。六月末至七月初，万达公馆、万科城、恒 大华府、藏珑湖上国际花园等项目纷纷开盘，大品牌房企袭城之势渐起，一周内长沙五区住宅成交均价大幅上涨，成交量环比增加39%。
　　中高端品牌集中入市 单区成交均价首次破万
　　六月末，长沙多个中高端项目相继推出新货，房市交易火爆。25日，藏珑湖上国际花园开盘成交52套，成交均价突破8300元/㎡；26日，万达公馆开盘成交219套，成交均价突破11000元/㎡；27日，万科城项目开盘成交71套，成交均价突破8500元/㎡……伴随着品牌项目的集中开盘，长沙楼市呈现出“量价齐涨”。六月最后一周，长沙全市新建商品房网签3851套，成交面积42.27万㎡，其中内五区住宅网签均价7818元/㎡，非住宅网签均价为17052元/㎡。该周开福区成交均价突破11000元/㎡，这是长沙首次出现单区成交均价过万的情况。

                               
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图片来源鉴略地产

　　鉴略地产分析认为，中高端项目成交火爆反应出，一方面在房地产市场调控的大背景下，标杆企业表现出了对市场和政策良好的适应力，其改变发展策略适应了市场变化，另一方面高周转模式在避免调控风险的同时也对企业运营提出更高要求。
　　一线城市调控风声紧 品牌房企战略转移至长沙
　　去年年末中海地产首次来长拿下洋湖垸片区三大地块，同期传出入长消息的还有深派房企金地集团；今年初，方兴地产首次进驻长沙梅溪湖，600亿造城、国际大师操刀设计、千万级开发规模不难看出其对长沙市场前景的期望。此前，中海地产集团副总经理曲咏海接受媒体采访时，明确表示“抢滩长沙，是中海地产集团积极布局中部地区的战略发展需要”。
　　相比中海，更早入驻长沙的还有万科、恒 大、保利、碧桂园、万达、绿城、佳兆业等房企品牌，随着一线城市房地产调控效果的加强，多数品牌房企选择了战略转移，开发和销售重点往二三四线城市倾斜。高铁、地铁、城际轻轨已经为长沙这座城市带来了大量的外地购买力，据不完全统计，2010年长沙楼上至少五成住房由外地购房者买走。业内人士预计，这种外地购房者来长置业的趋势今年仍将持续。
　　市场需求的居高不下成为吸引品牌房企来长发展最重要的因素之一。而相对宽松的调控环境，长沙大城扩容建设的发展规划，再一次为入长房企注入了强心剂。据CRIC克而瑞研究机构统计，今年第二季度长沙销售金额十强房企在长吸金将超过65亿元人民币。
　　随着越来越多品牌的进入，竞争成为入场房企不能回避的问题。湖南华晨投资置业有限公司营销总监屈国辉认为，以销售金额和市场占有率来衡定企业的发展状况将未必全面，前期积累将为企业的后发带来优势。（文/胡建云）

[编辑：周攀]

文***

不可能会跌

K1***

K185 发表于 2011-8-29 08:56

                               
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367万一亩，即便是容积率按3.5计算，折合楼面地价为3670000/666.67/3.5=1573元/平方米。
也就说，这块地上 ...

致平安：
哪是你这么算地价的。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 　　
2、楼面地价的计算公式： 　　
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 　　
规划建筑面积＝土地面积×容积率 　　
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 　　
例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 　　
楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

K1***

K185 发表于 2011-8-29 08:23 [img]static/image/common/...[/img]
06年邵阳普通地段的土地是30-40万一亩，现在邵阳普通地段的土地是150-250万一亩，你算算开发成本涨了多少 ...

北塔区的地价相对偏低，火车南站的地价基本都是我说的那个价格了。

平***

邵阳企业职工的工资一般在1800左右，若买一套130平米的房子，按照4000一平米的价格，总价=4000*130=520000元,就算不吃不喝最少也得工作520000/1800*12=24年才能买起房子，这还不包括装修费用，邵阳房价太不正常了。

K1***

平安 发表于 2011-8-30 09:43

                               
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邵阳企业职工的工资一般在2000左右，若买一套130平米的房子，按照4000一平米的价格，总价=4000*130=520000元 ...

这只能说明，邵阳的收入水平太低了。其实相对比起来，邵阳房价的绝对值还不是很高，只是收入水平严重偏低。

K1***

平安 发表于 2011-8-30 09:43 [img]static/image/common/...[/img]
邵阳企业职工的工资一般在1800左右，若买一套130平米的房子，按照4000一平米的价格，总价=4000*130=520000元 ...

按照你那个分摊地价92元/平方米的算法，3670000/92=39891平方米，也就是说，一亩地上要盖39891平方米的房子，39891/666.67=60层，计算结果显示，就算这块地上全部盖满房子（没有绿化、也没有道路），也要盖上60层，所以你那计算结果是有问题的。

K1***

平安 发表于 2011-8-30 09:43 [img]static/image/common/...[/img]
邵阳企业职工的工资一般在1800左右，若买一套130平米的房子，按照4000一平米的价格，总价=4000*130=520000元 ...

现阶段在邵阳市区买房的，基本都是家庭年收入在8万以上的。

平***

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华南***

98年在广场650买了一套，07年在邵阳江北1400买了一套，不知道今年还能不能买？