|
七月初长沙房价均价达7818元/㎡
来源:新浪房产 时间:11年07月07日 作者:胡建云
新浪房产讯(文/胡建云) 7月1日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》,榜单显示,上半年房企销售金额排行前十强中,除龙湖集团与雅居乐外,万科、恒 大、中海、保利、绿地、万达、碧桂园、绿城中国等八大房企品牌均已入驻长沙。六月末至七月初,万达公馆、万科城、恒 大华府、藏珑湖上国际花园等项目纷纷开盘,大品牌房企袭城之势渐起,一周内长沙五区住宅成交均价大幅上涨,成交量环比增加39%。
中高端品牌集中入市 单区成交均价首次破万
六月末,长沙多个中高端项目相继推出新货,房市交易火爆。25日,藏珑湖上国际花园开盘成交52套,成交均价突破8300元/㎡;26日,万达公馆开盘成交219套,成交均价突破11000元/㎡;27日,万科城项目开盘成交71套,成交均价突破8500元/㎡……伴随着品牌项目的集中开盘,长沙楼市呈现出“量价齐涨”。六月最后一周,长沙全市新建商品房网签3851套,成交面积42.27万㎡,其中内五区住宅网签均价7818元/㎡,非住宅网签均价为17052元/㎡。该周开福区成交均价突破11000元/㎡,这是长沙首次出现单区成交均价过万的情况。
图片来源鉴略地产 鉴略地产分析认为,中高端项目成交火爆反应出,一方面在房地产市场调控的大背景下,标杆企业表现出了对市场和政策良好的适应力,其改变发展策略适应了市场变化,另一方面高周转模式在避免调控风险的同时也对企业运营提出更高要求。
一线城市调控风声紧 品牌房企战略转移至长沙
去年年末中海地产首次来长拿下洋湖垸片区三大地块,同期传出入长消息的还有深派房企金地集团;今年初,方兴地产首次进驻长沙梅溪湖,600亿造城、国际大师操刀设计、千万级开发规模不难看出其对长沙市场前景的期望。此前,中海地产集团副总经理曲咏海接受媒体采访时,明确表示“抢滩长沙,是中海地产集团积极布局中部地区的战略发展需要”。
相比中海,更早入驻长沙的还有万科、恒 大、保利、碧桂园、万达、绿城、佳兆业等房企品牌,随着一线城市房地产调控效果的加强,多数品牌房企选择了战略转移,开发和销售重点往二三四线城市倾斜。高铁、地铁、城际轻轨已经为长沙这座城市带来了大量的外地购买力,据不完全统计,2010年长沙楼上至少五成住房由外地购房者买走。业内人士预计,这种外地购房者来长置业的趋势今年仍将持续。
市场需求的居高不下成为吸引品牌房企来长发展最重要的因素之一。而相对宽松的调控环境,长沙大城扩容建设的发展规划,再一次为入长房企注入了强心剂。据CRIC克而瑞研究机构统计,今年第二季度长沙销售金额十强房企在长吸金将超过65亿元人民币。
随着越来越多品牌的进入,竞争成为入场房企不能回避的问题。湖南华晨投资置业有限公司营销总监屈国辉认为,以销售金额和市场占有率来衡定企业的发展状况将未必全面,前期积累将为企业的后发带来优势。(文/胡建云)
[编辑:周攀]
|
|